現(xiàn)在購買的房屋大多數(shù)還是屬于毛坯房，毛坯房驗收其實要比精裝房驗收更容易找出房屋可能存在的問題，毛坯房驗房需要注意房屋是否有裂縫、地面是否平整，墻體是否垂直、是否存在空鼓現(xiàn)象，檢驗門窗的密封性和靈活性，注意水管是否通暢、檢查室內(nèi)強弱電通電情況是否正常等。大家對房屋質(zhì)量問題要格外重視，如何正確驗收毛坯房呢？
一、收房通知
一般情況下，在交房截止日前一個月左右，樓棟管家會通過您在購房時提供的聯(lián)系方式，通知你最新的交房信息。在收房前一周，開發(fā)商會快遞給您收房通知書，其中詳細說明了具體的收房時間、地址，以及所需準備的資料和款項。
所以購房時留下的聯(lián)系方式和地址都要填寫準確，不要輕易更換。如果害怕騷擾，可以留個備用的手機號。
收房通知書上一般都會詳細告知收房所需的資料，購房合同中也有明確的交房日期，如遇到逾期交房，開發(fā)商需按日賠付違約金。
二、查證
準備好相關(guān)資料后，按照通知的交房時間到樓盤現(xiàn)場?，F(xiàn)場一般都有大大的指示牌引導業(yè)主，還有收房流程展示圖，展示了每個環(huán)節(jié)需要做的事情。工作人員也會現(xiàn)場指引，流程非常明晰。
注意在物業(yè)部門查看資料，包括“三書一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖》、《面積實測表》，其中前三項文件必須是原件，如果沒有相關(guān)資料，可以現(xiàn)場提出異議并拒絕收房。
查看資料后，在簽到處簽到并核實身份，就可以領(lǐng)取鑰匙進行驗房啦。
三、毛坯房驗房
通過專業(yè)驗房能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，降低居住風險，同時避免后期裝修過程中因整改而產(chǎn)生的不必要開支。因此，新房驗收是至關(guān)重要的，是房子交付的前提和保障。一般的檢測項目包括不限于以下幾種：
1、準備驗房工具
首先，要提前準備好驗房所需的專業(yè)工具，如測量工具、手電筒等。在交房時，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，例如墻面空鼓或地面不平等等，這些問題都應(yīng)由開發(fā)商負責進行維修和處理。
2、入戶門檢測
a、檢查門框和門閉合是否嚴實，表面有無劃痕、掉漆或者變形；
b、檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴密；
c、檢查鎖具使用功能是否正常。
3、空鼓檢測
空鼓檢測是驗房中非常重要的一環(huán)。在進行墻面空鼓檢測時，我們可以使用空鼓錘輕敲墻面，并采用滿敲的方式。上下間隔20cm敲一次。如果發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)大于20cm*20cm的空鼓區(qū)域，施工方需要進行整改。而對于小于20cm*20cm的空鼓區(qū)域，我們可以委托裝修公司進行處理。這樣能夠保證裝修質(zhì)量，提高墻面的穩(wěn)固性和美觀度。
4、墻面檢測
a、檢查墻面的平整度以及墻體垂直度，長度超過4m的墻體需要測量兩個點。墻面平整度、墻體垂直度誤差不能超過1cm；
b、檢查屋內(nèi)每一處陰陽角，毛坯房的誤差小于5mm就可以正常驗收。
5、地面檢測
使用專業(yè)的紅外水準儀和卷尺，準確測量每個自然間地面的平整度（廚房、衛(wèi)生間除外）。地面的誤差應(yīng)小于2cm，以保證整個空間的平穩(wěn)和安全。
6、電路檢測
a、檢查弱電箱盒蓋外觀，確保其完整，無破損或雜物堆積。同時，要確保配件齊全，如電線、電視線、網(wǎng)絡(luò)線等。弱電箱箱底距離地面的高度至少在30公分。
b、檢查弱電箱內(nèi)部，要確保電話線、有線電視和網(wǎng)絡(luò)接口安裝齊全，并檢查接頭和安裝情況。
c、使用相位儀檢測每個插座，確保電源供應(yīng)正常。檢查各個開關(guān)插座是否牢固，避免使用中出現(xiàn)故障。
7、水路檢測
用打壓泵測試房屋內(nèi)水管的密封情況。打壓壓力為0.8Mpa，持續(xù)時間30分鐘，要求壓力值下降不超過0.05Mpa。同時，檢查排水管的坡度是否符合要求，不能出現(xiàn)倒坡（與排水反方向坡度）。因為這可能會導致排水管堵塞。還要檢測所有的地漏是否通暢，通過倒水并聽到咕嚕嚕的聲音來確認管道的通暢性。
8、門窗檢測
a、仔細檢查所有窗戶的密封性，確保嚴密性，防止冷風或水滲入。
b、檢查窗戶的開合是否順暢，操作時有無卡頓或噪音。
c、檢查窗框是否有變形，確保窗戶的穩(wěn)固性和安全性。
d、檢查五金件是否完好（把手、鎖等），確保其完整性和可靠性。
只有經(jīng)過全面檢測和維護，我們才能保障門窗的安全性和使用的便利性。在保持窗戶密封性的同時，我們也要確保開關(guān)的順暢，以便能夠輕松操作。此外，窗框的穩(wěn)固性也是非常重要的，因為它直接關(guān)系到窗戶的安全性和持久性。最后，要定期檢查和更換五金件，以確保其完好和可靠，從而提供更好的使用體驗和安全保障。
9、陽臺檢測
a、檢查陽臺護欄的高度是否符合規(guī)范要求。根據(jù)規(guī)范，欄桿的高度不得小于1.05米，但對于高層建筑來說，會適當提高欄桿的高度，但不宜超過1.2米。
b、檢查陽臺護欄的安裝情況，是否牢固可靠。只有牢固的安裝才能有效地保護住戶的安全。同時，還需要檢查護欄玻璃是否符合規(guī)范要求。護欄玻璃應(yīng)具備足夠的強度和防護性能，以防止意外事故的發(fā)生。
10、預(yù)留洞
預(yù)留洞檢查非常重要。如果外面高而里面低，下雨時雨水會灌進來，尤其如果空調(diào)孔開在北面的，灌水會非常嚴重。
