購買新房是一項令人欣喜的事情。開發(fā)商有責任在合同約定的交房期內(nèi)交付符合約定條件的住宅給購房者，即業(yè)主。然而，在接收新房時需要特別留意一些事項和費用支付。
接收新房需要支付哪些費用？
費用一：土地使用稅，需要前往行政審批中心繳納。憑購房發(fā)票即可支付土地使用稅，不同地區(qū)的稅率可能不同。
費用二：物業(yè)費，購房時需要預付一年的物業(yè)費。通常每年大約1000元左右。此外，還需要自行安裝電力、自來水、天然氣、有線電視和寬帶等設施。有線電視需要預付一年費用，而開通用水、用電和天然氣等則需要支付戶口開戶費。至于寬帶費用，由于各地政策不同，類型不同所產(chǎn)生的費用也會有所差異。
需要交納裝修押金的物業(yè)（并非所有物業(yè)都要求），其目的是防止裝修過程中對不能損壞的墻體、承重柱等進行破壞。
接收新房時需要注意哪些事項？
請將房屋視為商品，仔細驗貨。包括窗戶、排水系統(tǒng)、防水措施和墻體等方面。如果發(fā)現(xiàn)問題，請及時向物業(yè)提出，以免錯失裝修時機。
1. 滲漏、排水和防水方面：
仔細檢查房屋是否有滲漏問題。如果房屋存在滲漏，將會帶來無盡的麻煩。因此，請注意新房驗收時的以下事項：
- 檢查地面和頂層是否有滲水情況。
- 觀察墻身、墻角和頂棚是否有水漬。
- 檢查廚房、衛(wèi)生間（頂部和外墻）、陽臺頂部以及管道接口是否存在滲漏問題。
- 注意觀察窗臺下方是否有水漬，有水漬可能意味著窗戶漏水。
此外，還需要檢查生活設施和管線等微觀細節(jié)？
2. 房屋結構方面：
1）檢查房屋是否有裂縫，主要關注較大的裂縫，小裂縫通常不會影響結構，可以忽略。請注意區(qū)分不同類型的裂縫。
2）檢查房屋的傾斜和水平狀況。在房頂上系上一重物，將其貼在墻上并沿墻放下，然后從四周觀察其傾斜情況。檢查墻體是否平整，墻身、頂棚和樓板是否有明顯傾斜、彎曲或起伏。
3）檢查是否存在空鼓現(xiàn)象?？梢杂檬智瞄T或木棍輕敲墻面，如果聽到空洞的聲音，則表示有空鼓現(xiàn)象，反之則說明墻面情況良好。
4）測量樓層高度，標準層高應為2.8米，實際高度不應低于2.6米；而層高達3米的情況下，實際高度不應低于2.75米。住宅的層高不能低于2.8米。
